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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.84 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
高工一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：微笑101
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：36.17 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.14 坪
- 附屬建物面積：1.18 坪
- 共同使用：20.85 坪
- 車位坪數：13.09 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 6樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2908 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：樹義國小、四育國中
鄰近公園：積善公園、健康公園
生活機能：健康黃昏市場、全聯、工學市場
附近交通：大慶捷運站、高工文心南路口公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2908 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：樹義國小、四育國中
鄰近公園：積善公園、健康公園
生活機能：健康黃昏市場、全聯、工學市場
附近交通：大慶捷運站、高工文心南路口公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎考慮，適合特定需求者
總結： 此物件最大的吸引力在於「低門檻、新成屋、好交通」，非常適合預算有限的首購族或尋求穩定租金回報的投資者。然而，「地上權」與「行政區稱呼不明確」是兩大核心隱憂，不適合追求資產大幅增值或對產權有高度安全感的買家。
主要理由：
- 價格優勢明確：在台中南區（或南屯區）近捷運處，總價含車位破 1000 萬僅需 1100 多萬，且屋齡極新，CP 值極高。若您的預算無法負擔一般私有產權住宅，這是很好的上車機會。
- 產權風險須釐清：務必確認「地上權」的具體細節（土地所有權人、年限、續約條件）。一般來說，地上權物件的銀行貸款成數較低，轉手時也較難找到買家，請確保您能接受此潛在流動性風險。
- 行政區資訊核實：郵遞區號 402 對應的是「南屯區」，但廣告標示為「南區」。購買前請務必確認建照、契稅與戶籍登記的正確行政區，避免後續產生稅務或行政糾紛。
結論： 若您以自住為主、重視房屋新舊程度且預算有限，此物件值得賞屋；若您傾向長線資產配置或擔心產權複雜性，建議比較周邊私有產權的二手房，或尋求專業律師協助審查契約。
問與答
南屯大樓房價
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林珈伈/廖羚甯(仲介，收取服務費)
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